“塔什干二级房地产市场价格一年内上涨40%”

随着时间的推移，塔什干市的房地产市场价格继续上涨。根据央行最新报告，截至2023年底，塔什干市的二手住房价格每平方米已增加超过40％。

报告还指出，塔什干市的房地产市场规模持续扩大，导致了与其他地区价格的巨大差距。去年，二手住房的成本从每平方米1050万苏姆增加到1490万苏姆（折合美元为933美元增加到1212美元）。米拉巴德区的房价涨幅领先，达到37.1％，而Yakkasaray、Chilanzar和Yunusabad地区的房价上涨率也超过30％。相比之下，谢尔盖利、阿尔马扎和亚什纳巴德的价格上涨较为缓慢。

此外，去年，塔什干市的租金价格以美元计算下降了9.3％。虽然这两个地区的需求仍相对较高，但除乌赫特帕和谢尔盖利以外的所有地区的租金价格都出现下降。报告称：“前期供应有限，现在逐步增加，可能是由于住宅房地产购买量的增加，其中一些专门用于后续租赁。”

随着租赁住房市场供应量的持续增加，购房价与租赁价之间的差异也在逐渐扩大。这导致房地产投资回收期的延长。如果2022年购买并出租住房的投资回收期平均为7.1年，到2023年则增加到8.2年。

与此同时，塔什干市100平方米土地的成本也上涨了37.6％，从2.63亿苏姆增加到3.62亿苏姆。各大都市地区地块价格的涨幅相对相同。亚什纳巴德和尤努萨巴德地区的土地价格上涨率最高，而阿尔马扎和谢汉塔库尔地区的涨幅最小。

这一系列数据显示，塔什干市房地产市场的价格整体上仍在上涨，并且土地成本和租金价格的变化也在逐渐扩大。这将对土地购买和住房租赁市场产生深远影响，也使得房地产投资的回报周期变得更加严峻。

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