新法律令匈牙利购房外国人成本增加
匈牙利新法案或将限制外国人购房
最近，匈牙利议会提交了一项新法案，授权地方政府在建筑、物业销售和购买等方面设定限制。这项法案源自总理欧尔班（Orbán）的执政党Fidesz，暗示政府将坚决支持该提案。这意味着，外国人在匈牙利购买物业的难度将增加。在某些地区，购房几乎会变得不可能。
过度拥挤的区域
根据匈牙利政府的说法，多地由于基础设施不足、缺少幼儿园、学校和购物设施，已经无法接纳更多居民。例如，埃尔德（Érd）是佩斯县（Pest County）最大的城镇，距布达佩斯仅21公里，人口超过71,000。地方议会已禁止在该地区建造新公寓楼和双拼房，因为交通和公共事业无法支持日益增长的居民需求。结果，很多家庭每天不得不将孩子送往布达佩斯的学校。
外国购房者面临新挑战
为解决这些问题，匈牙利政府决定赋予地方社区“自我保护”的权力。区域发展部长蒂博·纳维拉奇（Tibor Navracsics）提出了五种法律工具，以限制人口增长并缓解当地人与新移民之间的紧张关系：
- 限制财产购买；
- 扩大先发制权；
- 建立财产购买条件；
- 引入额外税收义务；
- 非法地址注册的处罚。
根据法律草案，自7月1日起，地方政府可以选择以上一种或多种工具，调整当地法规以应对当前挑战。
市政当局的反应
不少市政府可能会引入关于财产购买或地址注册的限制。László Balogh表示，因新移民涌入而感到不满的定居点将首先采取行动。此外，地方政府可能会向外国买家征收额外的税款，以满足预算需求并限制房地产价格的上升。
争议与不同意见
一些市长对新法案表示担忧，认为这将限制居民处置自己财产的权利。Érd市长拉斯兹洛·齐齐克（László Csőzik）对此表示愤怒，希望地方政府在征收新移民相关税款方面拥有更多权力。
而戈德洛（Gödöll）市长则认为，法律草案的强度过大，应该返回更多权力给地方政府。许多市长表示，他们会仔细评估新法案，但不一定会采纳所有条款。
可预见的未来
Navracsics表示，最终草案中可能不包括对财产购买的限制。他强调，法案旨在保障社区和基础设施的安全，避免移民及人口增长威胁到小型定居点的结构。
然而，他也指出，高企的房地产价格会使年轻人更难以立足，反而对经济发展造成影响。自2010年以来，匈牙利的房地产价格已上涨230%，远高于欧盟的平均水平。
在此背景下，匈牙利的房地产市场未来将如何演变，值得各界持续关注。
