Airbnb效应：布达佩斯公寓价格开始下跌
首席经济分析师 László Balogh 表示，尽管包括 Airbnb 在内的短期租赁服务要到 2026 年 1 月才会在布达佩斯第六区 (Terézváros) 被禁止，但 9 月份投票的影响已经在当地房地产市场感受到。在 Ingatlan.com。
布达佩斯已经感受到 Airbnb 禁令的影响
自 8 月以来，50 平方米以下的公寓（通常用于 Airbnb 出租）每平方米的价格已下降约 5%，目前平均为 103.7 万福林（2,590 欧元), 内普扎瓦报道。与此同时，该细分市场的待售房产数量从130套大幅增加至近200套，短短三个月内增长了50%。相比之下，邻近的第七区在此期间价格略有上涨。
短期租赁最集中的特雷兹瓦罗斯在 Airbnb 上列出了 2,700 处房产，占该区住房存量的 8-9%。整个布达佩斯约有 15,000 个 Airbnb 房源，约占该市房地产市场总量的 1.5%。
专家们已经预计这些房产的所有者有两种选择：要么出售，要么转为长期租赁。这种转变可能会减缓受影响地区的价格增长，甚至可能抑制来年房价的预期上涨。附近地区甚至整个城市也可能感受到连锁反应，总体价格上涨可能会受到抑制。
明年价格预计会再次上涨吗？
不过，Balogh还指出了影响市场的另一个因素：明年，匈牙利政府将支付约1.3万亿福林（32.5亿欧元）的债券收益率，其中一些可能会流入房地产，尤其是极具吸引力的市中心房产。这种资本的涌入可能会抵消当前 Airbnb 相关的价格下跌，从而可能导致房地产价格再次飙升。
布达佩斯的 Airbnb 仍然存在很多不确定性。由于没有地方法规出台，政府也没有明确的指示，情况仍然不稳定。匈牙利酒店业雇主协会秘书长 Lajos Böröcz 强调，即使在 Airbnb 租赁变得不可行的最坏情况下，布达佩斯多样化的住宿服务仍能满足大多数游客的需求。然而，该行业可能会失去那些特别喜欢 Airbnb 房产且不愿接受其他选择的旅行者。
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